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房地產(chǎn)稅的對(duì)象是房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)是指有屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的地方，可以抵御風(fēng)吹雨打，人們可以生產(chǎn)，學(xué)習(xí)，工作，娛樂(lè)，居住或儲(chǔ)存材料。但是，與房屋無(wú)關(guān)的建筑物，例如墻壁，溫室，水塔，煙囪，室外游泳池等，都不屬于房地產(chǎn)。但是室內(nèi)游泳池屬于房地產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售前的產(chǎn)品，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所建商品房在出售前不征收房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)按照規(guī)定使用，出租或借出了應(yīng)征房地產(chǎn)稅的商品房。

有義務(wù)繳納財(cái)產(chǎn)稅的單位和個(gè)人。物業(yè)稅由業(yè)主支付。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由管理單位支付。發(fā)行財(cái)產(chǎn)權(quán)的，由承包商支付。如果財(cái)產(chǎn)所有人或抵押權(quán)人不在房地產(chǎn)所在地，或者財(cái)產(chǎn)權(quán)未確定，租賃糾紛未解決，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或使用人應(yīng)當(dāng)付款。因此，上述財(cái)產(chǎn)所有人，業(yè)務(wù)管理單位，承包商，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或使用者統(tǒng)稱為房地產(chǎn)稅納稅人。

1、如果產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，則管理單位將納稅；如果財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于集體或個(gè)人所有，集體單位和個(gè)人將納稅；

2、如果發(fā)布了產(chǎn)權(quán)，則收款人應(yīng)納稅；

3、如果財(cái)產(chǎn)所有人或抵押權(quán)人不在房屋所在地，則財(cái)產(chǎn)保管人或使用者應(yīng)納稅；

4、如果財(cái)產(chǎn)權(quán)未確定且租賃爭(zhēng)議未解決，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或用戶也將納稅；

5、使用其他不帶租金的物業(yè)的問(wèn)題。使用房地產(chǎn)管理部門，免稅單位和無(wú)租金納稅單位的納稅單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)代為繳納房地產(chǎn)稅。

6、如果產(chǎn)權(quán)屬于集體所有權(quán)，則實(shí)際用戶將繳稅

外商投資企業(yè)，外國(guó)企業(yè)，外國(guó)個(gè)人，華僑以及香港，澳門和臺(tái)灣同胞擁有的房地產(chǎn)不需繳納房地產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅稅率

1、是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的殘值征收的，年稅率為1.2％；

2、稅率為基于房地產(chǎn)租金收入的12％。從2001年1月1日開(kāi)始，對(duì)于以市場(chǎng)價(jià)格出租用于居住的住宅的個(gè)人，可以暫時(shí)將房地產(chǎn)稅降低4％。

在我國(guó)現(xiàn)階段，所有土地和房地產(chǎn)均歸國(guó)家所有，因此公民和企業(yè)是指土地使用權(quán)。使用相關(guān)土地時(shí)，還必須先繳納一定的土地使用稅。規(guī)定在計(jì)算土地使用稅時(shí)，不得發(fā)生逃稅或逃稅行為，否則稅務(wù)機(jī)關(guān)還將對(duì)有關(guān)人員處以罰款。